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　　爷爷奶奶那一辈人孩子多，遇到生病住院时，不愁没人在身边照顾；而父母这一辈人，几乎都是一家一个孩子，他们养老主要靠多年的储蓄和退休金；到了自己这一代，人口老龄化和少子化问题越来越严重，很难不担心以后的养老问题。

　　@梦幻之音：上一代“养儿防老”的观念现在已经过时了，90后生活压力大，有些人不结婚不生娃，即使有了孩子，也不想退休以后成为孩子的负担。

　　@飞翔的蓝鸟：我专门研究过一些养老产品，说实话，收益率很难达到预期，和现在市场上的理财产品、基金产品收益差不多，收益高的不安全，安全的跑不赢通胀。

　　还是羡慕那些包租公啊，拥有闲暇和财富，每月收收租金，打打麻将，生活没有压力……

　　@烟雨：其实现在想成为包租公也不是没有机会，听说马鞍岛有一个项目卖得特别火，小户型，低总价，租金回报率高，我粗略计算了一下，40多岁大概能回本，以后的租金全是净收入，而且房子本身也存在一定的增值空间。

　　最后这位粉丝的话的确非常具有诱惑力，我们真的可以靠成为包租公来解决财富困惑吗？

　　近日，位于粤港澳大湾区黄金内湾，横跨珠江的深中通道海底隧道实现合龙，让深圳前海和中山马鞍岛正式“牵手成功”，预计2024年通车。

　　前海是深圳的新城市中心，马鞍岛是中山的新城市中心，两个一二线公里，这是全国首例！

　　目前马鞍岛房价仅为前海的五分之一，这个巨大价差将给人们的生活和工作方式带来极大改变。

　　比如说疫情后，很多公司的工作方式已经从线下转移到线上，对于员工来说，每月大部分时间是不需要集中办公的，无论对于这类公司还是员工来说，马鞍岛都是设立经营公司和租住更好的选择。

　　比如说很多“深漂”，随着年龄增长，一种叫做“漂泊”的感受越来越深刻。他们可能遭遇过房东恶意涨价，邻居噪音，无良中介等种种原因导致频繁搬家。在深圳拥有一套自己的房子，对于积蓄不多的年轻人来说简直是奢望，但在与深圳一桥之隔的马鞍岛并不难实现。

　　还有很多初创企业，企业创始人经过考察后，会认为马鞍岛更适合创业，一方面靠近前海，更容易接收深圳的最新信息，进行人才和技术交流；另一方面中山的智能制造产业实力雄厚，一旦产品投产，可以依托中山市场实现产品的推广应用。

　　当深圳人发现生活和工作有另外一种低成本、高享受的新方式时，他们会自发地向马鞍岛流动。

　　未来的马鞍岛不会缺乏人流，深中通道另一端的宝安区常住人口447.66万人，是深圳市常住人口最多的市辖区，占深圳市常住人口总数的25.49%，与第六次人口普查的263.89万人相比，近十年宝安区新增人口183.76万人，人口增长高达69.64%。（数据来源：《深圳市第七次全国人口普查公报》）

　　马鞍岛更不会缺乏企业和就业岗位，据统计，前海注册企业约10.47万家，世界500强企业已在前海布局361家，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一大批优质企业加速集聚。（数据来源：深圳特区报、深圳市前海深港现代服务业合作区管理局）

　　宝安超50万家企业，制造业企业有超5万家，国家高新技术企业数量达到7061家，连续六年全国区县级第一；专精特新“小巨人”数量、商事主体数量位居的全市第一。（数据来源：南方都市报）

　　马鞍岛产业专精于科创，人才引进政策优惠，营商环境不弱于深圳，营商成本更低，如果深中通道开通，这里对人才企业吸引力不弱于前海。

　　数据显示，自成立以来，翠亨新区累计招引落地超180个优质产业项目，投资额超1400亿，其中不乏中广核、华润燃气、江波龙等行业领军企业。（数据来源：南方日报）

　　从深中通道开工建设，到翠湖公园全面开放，中山纪念小学正式招生；到首座星级酒店——希尔顿欢朋酒店正式开业，中国银行、广州银行等银行网点陆续开业；到140+家企业正式落户……马鞍岛的“兑现速度”快得惊人！

　　如果说深圳正虹吸全国的企业和人才，那么随着深中通道开通，马鞍岛将虹吸深圳的企业和人才。

　　当马鞍岛人口快速增长时，会有越来越多的人发掘商机，并围绕这些新需求催生新的经济生态。

　　还有一些生活必须，如理发店、干洗店、美容美甲、健身房、课外辅导、特色民宿等。

　　据悉，在端午节假期（6月22日）期间，万科深业湾中新城将推出建筑面积约29-66㎡湾中公馆，可办公、可旅住、可出租、可自营。

　　3龙珠体育、产品由万科运营，涵盖八大业态和丰富配套，更符合当下年轻人的生活方式；

　　近年来，一线城市核心地区的高楼之上，涌现了大量如咖啡、画室、服装、餐吧等网红店铺，它们往往装修精致，口碑不错，拥有自己个性化的理念和风格，是众多高端消费者的理想消费地。

　　“楼上铺”正成为新一轮商业风口和投资趋势，它兴起于寸土寸金的香港，是开在写字楼甚至住宅二楼以上的店铺，近五年被引入广深等一线城市。

　　比如在广州江燕路万科派，一套48㎡一房，月租达4800元，73㎡的户型则可以租到7000元/月。（数据来源：安居客）

　　湾中新城灵动公馆就是这类新兴产品，它的装修空间更自由，更具私密性、景观性，多变的空间结构可以适应多元业态需求。

　　如建面约29㎡户型，约3.6米层高，即可多套联通，也可一拖二夹层设计，用来做个性化定制网红民宿，或者直播带货的创意直播工作室都很合适。

　　建面约49㎡户型，进深约6.8米，可做双钥匙，商用自住两不误，在这里开一家高定礼服工作室服务于各类大型展会对个性化服装的需求，是很好的选择。

　　建面约66㎡户型，进深约7.9米，自带朝南阳台，毗邻12.8万㎡缤纷商业，坐享海量商旅消费力，在这样商业氛围浓厚的地方，很适合开一家咖啡烘焙馆。

　　但是，并非每个地方都能成就“楼上铺”，一个成功的楼上铺需要具备各类财富基因：包括地段、商业氛围、地标经济和客流等。而湾中新城作为建筑面积约155万㎡的航母级滨海地标综合体，囊括八大业态，它的灵动公馆更具确定性。

　　如约249米超高层地标建筑【未来之门】，已签约洲际酒店，可以吸引高端旅客人流，带来高端租住需求。

　　目前在深圳，有地标和五星级酒店的物业租金已形成较大优势，如同在深圳蔡屋围片区，带深圳君悦酒店的综合体物业租金，远远超出了非带酒店的物业租金，租金可达2.5倍左右。（数据来源：安居客）

　　如建面约14.8万㎡的湾中会展中心，各种国际展会的召开将带动当地餐饮、交通、旅游、商业等产业群的发展，同时催生旺盛租住需求。

　　在深圳国际会展中心旁，会展湾水岸广场建筑面积约33-39㎡小户型月租金约为2500-3000元/月，有重大会展活动时租金还会大幅提高；而同片区非会展中心旁的濠景城，建面约30㎡户型租金约为800-1000元/月，会展中心旁的租金价格是非会展中心旁租金价格的3倍左右。（数据来源：安居客）

　　如预计年平均通行人次约277万/人次的中山港新客运码头（数据来源：翠亨新区），庞大的旅客基数和客流红利，会带来持续上升的租赁需求。

　　在深圳，大铲湾码头附近的前海铂寓，建面约56-77㎡户型的月租金为3900-4600元/月；而非码头附近的轻铁花园，同等面积段租金约为1090-2450元，码头附近的租金是非码头附近租金价格的2-3.5倍左右。（数据来源：安居客）

　　与此同时，今年5月亚洲首个国际级IP室内主题乐园集群落地湾中新城，引入孩子宝、尚培伦杰、美泰三大世界知名IP，这些全球知名的成熟IP，不仅拥有庞大的粉丝群，还拥有多元化的变现方式，让城市形象、活力和气质更上一层楼。

　　在深圳，与湾中新城类似的航母级滨海地标综合体招商蛇口太子湾，目前其商务公寓泓玺大厦预售均价已经达到11.03万/㎡，产品总价已是百万和千万级。相比之下，湾中新城的灵动公馆总价仅需45万起，仍处于低位。（数据来源：深圳房地产信息网）

　　从资产配置角度，湾中新城的灵动公馆极具价值，它不仅占用资金量相对较小，而且价格处于低位。

　　相比于住宅，湾中新城的灵动公馆会带来更加稳定的现金流收益，就像一只能够不断下金蛋的鸡一样。未来即便你退休，只要马鞍岛上企业和人才源源不断的聚集，灵动公馆产品也能为你提供持续稳定的收益，让你的生活更加从容不迫。

　　值得注意的是，万科深业·湾中公馆将于端午节盛大首开，限时开盘特价，总价仅45万起，仅限端午开盘期间享受。

　　除了开盘特价以外，公馆的货源也十分稀缺。在整个马鞍岛已知库存中，这类产品占比不到10%。

　　未来依据中山市房产分科信息来看，这类小面积灵动公馆产品即将“绝版”。（信息来源：《中山市商业类房产分割指引》）

　　机会难得，数量有限，感兴趣的粉丝最好抓住这个成为“黄金内湾包租公”的机会！龙珠体育平台入口龙珠体育平台入口